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房子“賣虧了”豈能讓購房者“填窟窿”
自由談
2019-04-03 06:51:30 來源:

■本報評論員 陳曦

云南昆明呈貢區花香滿徑小區的購房者最近比較煩,到今年3月,距離購房合同所約定的交房時間已過去近兩年,大伙還是沒能等來新房的鑰匙。其實房屋早就建好了,但是開發商卻稱房子“賣虧了”,購房者需要先補錢才能完成交房手續。對此,購房者張先生表示不能理解:“一套房子我們可能還要補五六萬元左右,如果加車位的話大概要補到10萬元左右。”

按照開發商的說法,因前期造價公司測算錯誤,住宅、車位售價遠低于開發建設成本,要是購房者不補交些錢,公司就收不回成本,拖欠的工程款也還不上,房屋通不過竣工驗收,購房者自然拿不到房。事實上,退一萬步講,就算是“測算錯誤”,這口“鍋”是誰的就是誰的,跟購房者有一毛錢關系么?開發商要追責,也得找造價公司“算賬”,何況其自身也有審核不嚴之過;如今覺得“賣虧了”,就想讓購房者“填窟窿”,填的還不是小數目,這于情于理都說不過去吧?

按照購房者的說法,當初該小區的定價并不比周邊的小區低,如今開發商“哭窮”并要求補收費用,顯然是“居心叵測”。眾所周知,近些年的房價幾乎是“見風漲”,站在當前看過去的房價,開發商難免會有些不平衡,因此不少購房者并不認為對方是真的“賣虧了”,不過是利潤沒有達到其想象的高度罷了,有些“貪心不足蛇吞象”;如果縱容開發商如此“耍賴”,日后還不一定再玩出什么“幺蛾子”呢。

既然購房者與開發商簽訂了購房合同,并按照規定繳納了約定的錢款,開發商就得嚴格按合同辦事,履行法定義務,否則就得承擔相應的違約責任。在這起糾紛中,開發商晚于約定時間兩年交房已經是有錯在先,還想讓購房者多掏錢,這不是拿合同當兒戲,拿法律不當回事兒么?須知,購房合同等同于規范開發商和購房者雙方的法律底線,既然白紙黑字把雙方的權利、義務寫得明明白白,雙方就該不折不扣地執行;否則,今兒房價漲了,開發商以“賣虧了”為由要求購房者加錢;那么哪天房價跌了,購房者是不是也可以理直氣壯地要求退款分利?市場經濟下的商業社會,就沒有這么玩的。

現如今,一些開發商在賣房過程中,把營銷做得足足的,把算盤打得啪啪響,無非就是為了沖銷量、沖業績、沖紅利。可賺錢的路子千萬條,守法當是第一條;拿購房者當“傻子”, 為謀利而恣意踐踏買方權益,身敗名裂是遲早的事兒。況且,現在的購房者大多也都知道拿起法律武器保護自己,開發商不守規矩、行事過分,購房者往往能結成聯盟,提起集體訴訟,期待法律還自己一個公道。在此,筆者也奉勸那些“心存不軌”的開發商,請好自為之,別耍小聰明,小心搬起石頭砸了自己的腳。

一些開發商在賣房過程中,把營銷做得足足的,把算盤打得啪啪響,無非就是為了沖銷量、沖業績、沖紅利。可賺錢的路子千萬條,守法當是第一條;拿購房者當“傻子”,為謀利而恣意踐踏買方權益,身敗名裂是遲早的事兒。

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